Canalones y bajantes en comunidades de propietarios de Rivas-Vaciamadrid
Guía para presidentes, administradores de fincas y vecinos. En un edificio o una urbanización, un canalón atascado o una bajante rota no afecta a una sola casa: el agua acaba en la fachada, en las viviendas de la última planta, en el garaje o en las zonas comunes. Aquí tienes qué revisar, cada cuánto, qué señales avisan de un problema y cómo pedir presupuesto para la comunidad.
Qué conviene revisar
Canalones de la cubierta
Recogen el agua del tejado y la llevan a las bajantes. En un edificio recogen mucha agua, así que un atasco pequeño basta para que rebosen sobre la fachada o los balcones.
Bajantes pluviales
Pueden ir por fuera, en la fachada, o por dentro, en los patinillos. Una bajante interior atascada o con una unión abierta puede provocar humedades en varias viviendas a la vez.
Sumideros de azoteas y terrazas
Las hojas, la arena y los plásticos los tapan. Si el agua no encuentra salida, se embalsa y termina filtrándose hacia las viviendas de abajo.
Rejillas y arquetas del patio y el garaje
Recogen el agua de las bajantes y de la rampa del garaje. Si se llenan de barro u hojas, el agua entra en el garaje con la primera tormenta.
Calendario de mantenimiento
| Cuándo | Qué hacer |
|---|---|
| Finales de otoño | Limpiar canalones, bajantes y sumideros cuando ya han caído las hojas. |
| Primavera | Revisar canalones y sumideros si hay árboles cerca, y comprobar los soportes tras el invierno. |
| Después de una tormenta fuerte | Comprobar que no hay tramos descolgados, sumideros tapados ni agua en el garaje. |
| Antes de pintar o rehabilitar la fachada | Revisar canalones y bajantes para repararlos o cambiarlos aprovechando el andamio. |
Señales de alerta
- Manchas de humedad o verdín en la fachada, debajo de los canalones.
- Humedades en los techos de las viviendas de la última planta.
- Agua que cae en cascada desde el alero en vez de bajar por la bajante.
- Bajantes que gotean por las uniones o se han separado de la pared.
- Charcos en la azotea que no desaparecen.
- Agua o barro en el garaje después de llover.
- Ruido de agua en patinillos o falsos techos cuando llueve.
Quién decide y quién paga
Los canalones, las bajantes generales y la cubierta suelen ser elementos comunes del edificio: el artículo 396 del Código Civil incluye entre ellos las cubiertas y las conducciones de desagüe. Por eso, lo habitual es:
- Mantenimiento ordinario: la limpieza anual y las reparaciones pequeñas las encarga el administrador o el presidente con cargo al presupuesto de la comunidad.
- Obras mayores: cambiar todos los canalones o rehacer la cubierta se aprueba en junta.
- Daños en viviendas: cuando el agua de un elemento común daña una vivienda, suele intervenir el seguro de la comunidad, según lo que cubra la póliza.
Los estatutos, los acuerdos de la junta y la póliza concretan cada caso. El administrador de fincas es quien puede confirmarlo.
Urbanizaciones de chalés y adosados
En muchas urbanizaciones, cada vivienda tiene sus propios canalones, que mantiene su propietario, y la comunidad se ocupa de los edificios y las zonas comunes: casetas de piscina, porterías y garajes. Aun así, conviene que la comunidad proponga una limpieza conjunta en otoño: con una sola visita quedan revisadas todas las casas que se apunten.
Antes de la visita
- Avisa a los vecinos del día y de las zonas en las que se va a trabajar.
- Prepara el acceso a la cubierta: llaves de la azotea, del cuarto de máquinas o de la trampilla.
- Si se trabaja sobre la acera, el patio o la rampa del garaje, deja ese espacio libre.
- Pregunta cómo se va a acceder a los canalones y qué medios de seguridad se van a usar. Es un trabajo en altura que exige líneas de vida, plataformas elevadoras o trabajos verticales, según el edificio, y no es una tarea para el conserje ni para los vecinos.
Cómo pedir presupuesto para la comunidad
Para valorar el trabajo ayudan estos datos:
- Tipo de edificio: bloque de viviendas, urbanización de adosados, garaje o local.
- Número de plantas y cómo se accede a la cubierta.
- Metros aproximados de canalón y número de bajantes, si se conocen.
- Qué está pasando y desde cuándo, con fotos si las hay.
- Persona de contacto: presidente o administrador.
Llama al 91 958 86 83 o rellena el formulario de contacto. Se valora la solicitud, se visita el edificio si hace falta y recibes un presupuesto que puedes presentar a la junta.
Zona de servicio
En todo Rivas-Vaciamadrid. Bloques de viviendas, urbanizaciones con zonas comunes, garajes comunitarios, locales y naves.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la limpieza de los canalones en una comunidad?
Si los canalones son elementos comunes, la comunidad, con cargo a su presupuesto. En las urbanizaciones donde cada vivienda tiene sus canalones, normalmente cada propietario paga los suyos. Los estatutos lo concretan.
¿Hace falta aprobarlo en junta?
El mantenimiento ordinario, como la limpieza anual, suele poder encargarlo el administrador o el presidente. Las obras de más importe, como cambiar todos los canalones, suelen aprobarse en junta.
¿Lo cubre el seguro de la comunidad?
El seguro suele cubrir los daños que el agua causa en las viviendas, según la póliza, pero no el mantenimiento: la limpieza y las reparaciones por desgaste suelen correr a cargo de la comunidad. Conviene revisar la póliza con el administrador.
¿Cada cuánto hay que limpiar los canalones de un edificio?
Al menos una vez al año, a finales de otoño. Si hay árboles cerca, conviene una segunda revisión en primavera.
¿Se puede aprovechar el andamio de la fachada?
Sí. Si la comunidad va a pintar o rehabilitar la fachada, es el mejor momento para revisar, reparar o cambiar canalones y bajantes, porque el acceso ya está montado.
Servicios para la comunidad
- Limpieza de canalones y bajantes, para el mantenimiento de otoño.
- Reparación de canalones, para juntas que gotean, tramos descolgados y bajantes sueltas.
- Instalación de canalones, también en aluminio, cuando ya no compensa reparar.
- Reparación de goteras y reparación de tejados.
- Impermeabilización de cubiertas y tejados e impermeabilización de terrazas.